在我国建筑门窗行业中,建筑门窗幕墙业是房地产业的重要 下游产业

by admin on 2019年8月22日

数据显示,5月6日以来连续4天,北京商品住宅期房网签量分别只有126套、141套、164套、114套。虽然加上保障性住房后,北京的住宅成交量还可以维持日平均300至400套,但业内人士表示,这种销售数据在多年比较中已属十分难看”。二手房方面,除去大量经济适用房转商品房的特殊因素,近12天的二手房日均成交237套,相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到了78%。

2012 门窗幕墙业仍然看好

上周北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米,和本轮楼市新政出台前一周相比,成交均价下降了7744元/平方米,降幅达31.43%。受房地产业的影响,门窗行业将迎来新的挑战。门窗行业也将随着房地产业的严冬而遇冷。

建筑门窗幕墙业是房地产业的重要 下游产业,房地产业的变化对下游的影
响是不容忽视的。虽然2011年楼市限购 抑制了部分限购城市的房地产市场,但
从全国来看,房地产市场在2011年并没 有想象的那么差。2011年是什么情况?
2011年1月至11月,全国房地产销售 面积增长了 8.5%,其中商品房的销售面
积同比增长了 7.5%。从商品房的销售面 积来看,2011年是一个正增长年,而不
是负增长年。

近年来,在我国建筑门窗行业中,铝合金门窗发展十分喜人。据中国建筑金属结构协会的统计资料显示,在我国的建筑门窗产品市场上,铝门窗产品所占比例最大,为55%;其次是塑料门窗,为35%;钢门窗产品占有6%的份额;其他材料的产品占了剩余的4%。因此,建筑五金行业将受到房地产业温柔的一刀,门窗产业将受到一定的影响。

在如此严厉的调控政策下,北京、广州等一线城市的消费者都不买房子了,怎么会出现全国商品房销售面积
正增长的情况呢?其实,当前影响房地产市场有两类政策。一类政策是以 限
价、限购、限贷为核心内容的房地产调控政策。国务院最近一再强调,坚持房地产的调控政策不动摇,主要是指限
购、限价、限贷以及抑制投资的政策是不动摇的。这类政策只对限
购地区产生影响。

房地产调控政策的实施,导致2010 年全国 40个重点城市的商品住房成交面 积与
2009年相比,呈负增长的态势。但 2011年全国商品住房成交面积与2010年
相比,增长了 8%。

2011 年与2010年的情况相似。2011 年,全国47个大城市的商品住房的销售
面积与 2010年相比,呈现出的是负增长 的态势。在北京、广州,消费者不买房,
商品房的销售量是负增长的。但在非限 购地区,2011年商品房的销售面积的增
长速度超过了
10%。全国有600多个城市,限购城市和非限购城市的商品房销售面积加在一起计算的话,是呈正增长态势的。

2011年卖出去的房子估计超过10亿 平方米,其中80%是要在2012年或以后
才交房的。所以2011年商品房的销售额 将会比去年增长 15%左右,达到6万亿元。
所以,2012年,建材业(包括建筑门窗 幕墙业)走势仍然看好。

房地产市场仍在逆势增长 回顾 2011年全国房地产市场情况可
以看出,房地产业所有的指标都是正增 长,这和2008年是截然不同的。2008年
同比负增长 20%。2011年整个商品房的 投资增长速度在28%左右,新开工面积
增长速度在20%左右,商品房的销售面 积增长速度在 7%到8%之间。商品房销
售额的增长速度超过 10%,说明2011年 的房地产市场不是太差。

调控达到了什么样的效果呢?就是促进了 2011年房地产市场的结构性调
整。为什么这么说呢?在限购城市的 投资和投机性需求基本上离开了市场,
涨幅已经被抑制住了。有的房地产开 发项目开始打折、促销、降价。房地
产企业大量兼并、整合,包括项目公司。 楼盘的价格上升或者下降,和企业的
资金状况有很大的关系。

刚刚结束的中央经济工作会议为 未来房地产市场的政策定了一个很清
晰的基调。中央经济工作会议对房地 产政策的关注有哪几条呢?第一,坚
持房地产调控政策不动摇 ;第二,促 进房价合理回归 ;第三,增加普通商
品住房的供应 ;第四,促进房地产业 健康持续发展。这几条政策的精神和
房地产业的发展密切相关。

应该说,当前房地产市场出现一 些变化,价格有所调整,增速已经大 大 下 降
了。这样的市场变化,正是 2011年政府主动调整结构的结果。尽
管外围世界经济形势很差,中国整体 的经济状况还是好的。为什么2011年
的经济状况还可以呢? 2011年所有
的发展指标都是向好的,从指标来看,是一个增长的年份。2011年国家的财政收入比
2010年多了2万亿左右。

国家主动采取调控政策来抑制房 地产业的盲目扩张,近两年,效果正
在逐步显现。从长期来看,政策是不 鼓励把住房市场变成一个投资品的市
场的,政策是要促使房地产市场中的
住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。

过去十年,房地产业膨胀速度非常 快,房地产市场扩张了十倍。快速上涨
的价格带来了大量的投资和投机性需 求。投机者对价格是不敏感的,只看重
房价的上涨空间。投资的人越多,房价 就涨得越快。一部分投资人在此过程中
快速积累,在缺乏投资渠道的情况下把 房地产当作其投资的场所。

政策调控 促使房地产业理性回归

早在十年前,国家就停止了福利分房,建立了住房市场。建立住房市场的目的是什么呢?是通过市场来配置资源,满足社会上丰富多样的住房需求。建立这个市场的目的并不是要在资本市场之外再建一个投资市场,让人去投资、炒房。政府控制投机性需求的发展,使整个住宅市场还原到住房消费的产业本位。很多人在猜测,限购政策会在什么时候退出?事实上,这是一个长远的政策。

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